Получение ключей от квартиры – долгожданное событие. Однако перед тем, как подписывать акт приема-передачи, необходимо проверить, соответствуют ли нормам все коммуникации, насколько качественно сделан ремонт, если он был предусмотрен, и многое другое. Подойти к этому вопросу нужно серьезно.

Чтобы не упустить ни одного дефекта, нужно тщательно подготовиться. Необходимо заранее договориться о встрече с застройщиком. Лучше спланировать приемку на первую половину дня, пока светло – так удастся увидеть все недочеты.

Накануне встречи следует перечитать договор о покупке жилья. В документе обратите внимание на общую площадь квартиры, так как после строительства она может измениться, планировку, высоту потолков, а также на то, в каком виде она сдается – с отделкой или без.

На приемку квартиры должны прийти все дольщики. Если кто-то не может присутствовать на встрече с застройщиком, то необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на другого дольщика. С собой можно взять друзей, родственников или платного специалиста. В любом случае дополнительный человек поможет не упустить детали.

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

На встрече с застройщиком понадобятся документы, в том числе паспорт, договор о покупке жилья с копией плана квартиры. А для тщательной и качественной проверки следует взять с собой:

— маркер или мел, чтобы помечать дефекты;

— рулетку для измерения площади;

— уровень для выявления перепадов стен и потолка;

— блокнот и ручку, чтобы делать пометки (или писать замечания в смартфоне);

— малярный скотч, который можно будет приклеить рядом с дефектами и сделать на нем пометки;

— зажигалку или спички для проверки вентиляции и окон;

— табуретку или стремянку, чтобы проверить потолок и вентиляционные отверстия;

— лампочку для проверки патронов;

— фонарик, чтобы проверять темные места (для этих целей можно использовать фонарик на смартфоне).

Что делать, если нашли дефекты?

Если во время приемки обнаружили недочеты, их необходимо зафиксировать. В квартире без отделки отметить место дефекта на полу, стене или потолке можно с помощью маркера или карандаша. Далее их следует сфотографировать, чтобы после исправлений можно было перепроверить все проблемные участки. Затем внести список дефектов в акт.

Кстати, в квартире с ремонтом достаточно фотографий дефектов и заполненного акта, без пометок на стенах или потолке.

Важно помнить, что владелец имеет право не принимать квартиру до устранения недочетов. В таком случае можно отказаться от подписи акта приемки. Еще один вариант – подписать акт приемки с условием устранения недостатков. И в том и в другом случае у застройщика будет 45 дней на устранение всех дефектов.