Как правильно принять квартиру от застройщика?

Получение ключей от квартиры – долгожданное событие. Однако перед тем, как подписывать акт приема-передачи, необходимо проверить, соответствуют ли нормам все коммуникации, насколько качественно сделан ремонт, если он был предусмотрен, и многое другое. Подойти к этому вопросу нужно серьезно. Чтобы не упустить ни одного дефекта, нужно тщательно подготовиться. Необходимо заранее договориться о встрече с застройщиком. Лучше спланировать приемку на первую половину дня, пока светло – так удастся увидеть все недочеты. Накануне встречи следует перечитать договор о покупке жилья. В документе обратите внимание на общую площадь квартиры, так как после строительства она может измениться, планировку, высоту потолков, а также на то, в каком виде она сдается – с отделкой или без. На приемку квартиры должны прийти все дольщики. Если кто-то не может присутствовать на встрече с застройщиком, то необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на другого дольщика. С собой можно взять друзей, родственников или платного специалиста. В любом случае дополнительный человек поможет не упустить детали. Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке? На встрече с застройщиком понадобятся документы, в том числе паспорт, договор о покупке жилья с копией плана квартиры. А для тщательной и качественной проверки следует взять с собой: - маркер или мел, чтобы помечать дефекты; - рулетку для измерения площади; - уровень для выявления перепадов стен и потолка; - блокнот и ручку, чтобы делать пометки (или писать замечания в смартфоне); - малярный скотч, который можно будет приклеить рядом с дефектами и сделать на нем пометки; - зажигалку или спички для проверки вентиляции и окон; - табуретку или стремянку, чтобы проверить потолок и вентиляционные отверстия; - лампочку для проверки патронов; - фонарик, чтобы проверять темные места (для этих целей можно использовать фонарик на смартфоне). Что делать, если нашли дефекты? Если во время приемки обнаружили недочеты, их необходимо зафиксировать. В квартире без отделки отметить место дефекта на полу, стене или потолке можно с помощью маркера или карандаша. Далее их следует сфотографировать, чтобы после исправлений можно было перепроверить все проблемные участки. Затем внести список дефектов в акт. Кстати, в квартире с ремонтом достаточно фотографий дефектов и заполненного акта, без пометок на стенах или потолке. Важно помнить, что владелец имеет право не принимать квартиру до устранения недочетов. В таком случае можно отказаться от подписи акта приемки. Еще один вариант – подписать акт приемки с условием устранения недостатков. И в том и в другом случае у застройщика будет 45 дней на устранение всех дефектов.